Appartements à louer à Santiago : quels quartiers privilégier ?

L’un des premiers facteurs à prendre en considération est votre budget. Si vous avez déjà en tête un quartier précis, vous pouvez vous rendre sur nos pages dédiées à chaque commune pour vous faire une idée de la fourchette de prix.

Si vous débutez votre recherche, une règle générale à avoir en tête est que le prix des appartements augmente selon une ligne sud-ouest vers le nord-est. Plus vous allez au sud-ouest, moins le loyer est cher, plus vous allez au nord-est, plus c’est cher. Ceci est dû au fait que la pollution, surtout présente en hiver, a tendance à diminuer lorsque l’altitude augmente. Les quartiers situés au nord-est sont à une altitude plus élevée sur la cordillère. Ils seront donc plus prisés, renchérissant le loyer.

Voyons maintenant les types d’appartements à louer dans chaque commune de Santiago. Nous avons restreint notre sélection aux zones où résident majoritairement les étrangers. Chaque commune attire une population différente, en fonction du prix des loyers. Voici un résumé ce que vous pouvez trouver, et notre opinion sur chaque commune. Pour plus de détails, vous pouvez consulter les pages dédiées à chaque commune.

Louer un appartement à Santiago Centro

De toutes les communes où résident les étrangers, c’est la moins chère. Vous y trouverez beaucoup d’appartements, du studio au 3 pièces. Ils sont surtout au sud de l’avenue Alameda. Cette zone concentre la majorité des appartements à louer, dans des tours de 20 à 25 étages.

Si vous êtes étudiant, ou si vous êtes juste en budget, c’est la commune à privilégier.

Les premiers immeubles ont été construits il y a une quinzaine d’années, juste au sud de la ligne de métro 1. Ils commencent pour certains à dater quand l’entretien n’a pas été effectué correctement (piscine hors d’usage par exemple).

Si la proximité du métro n’est pas un critère, vous pouvez privilégier des appartements 4-5 blocs au sud, voir plus loin. Le quartier est moins sur la nuit, mais vous aurez un appartement plus grand à loyer égal, souvent dans un immeuble plus récent. Par ailleurs, il sera souvent mieux équipé en terme d’espaces communs (piscine / terrasse / coin barbecue). En effet, les promoteurs améliorent les services pour compenser l’éloignement avec le métro.

Appartement à louer à Providencia

Providencia est la commune la plus prisée des jeunes français souhaitant éviter la voiture, qu’ils s’agissent d’étudiants, de jeunes professionnels, ou de couples avec ou sans enfant. En général, les immeubles sont limités à 8-10 étages. Les rues sont doncmoins bondées le matin et le soir.

La zone située la plus proche du métro ligne 1 est assez ancienne. Sa construction date principalement des années 60-70. Un peu plus au sud, il y a beaucoup plus d’appartements récents. Ils ont été construits après l’annonce de la construction de la ligne 3 du métro. Les jeunes couples et familles apprécient la zone située autour de la plaza Las Lilas. Elle offre un joli parc, tout en étant très proche du métro Cristobal Colon. Le plus grand parc de Providencia est le parc Inés De Suárez. Il est situé à 20 minutes à pied au sud du métro Manuel Montt. Si vous aimez la verdure et n’avez pas besoin d’être juste à côté du métro, cela peut être une option.

La zone attire à la fois les Chiliens et les étrangers, par son aspect central et sa vie de quartier très présente. Les prix sont donc un peu survalorisés par rapport à la valeur réelle des biens, en particulier sur les petites surfaces. Toutes les petites surfaces se louent en quelques jours, à moins d’être vraiment (trop) surévaluées. Vous devrez donc être réactif sur les annonces immobilières.

appartement loft providencia

Appartement type Loft dans Providencia, juste à côté du parc Inés de Suárez

Louer un appartement à Ñuñoa

C’est la commune qui bouge en ce moment, notamment dû à l’arrivée du métro. Le développement de la zone autour de l’avenida Italia aide également. Ce quartier se transforme en un pôle culturel et artistique, avec beaucoup de galeries d’arts et de petits restaurants. Très agréable le week-end. En semaine, c’est beaucoup plus calme.

Il convient de noter que Ñuñoa se compose de deux zones principales. La partie située au nord de l’avenida Irarrázaval, jouxtant la commune de Providencia, et le sud. Vous y trouverez beaucoup de maisons. Pour les appartements, une zone  à considérer est la plaza Ñuñoa, où se situe la mairie. Vous y trouverez quelques boutiques et un peu de vie de quartier, dans cette commune autrement assez calme.

La partie sud, comporte beaucoup plus d’immeubles type tour HLM comme dans Santiago Centro. Par ailleurs, elle est moins sure la nuit. Vous y trouverez cependant des loyers plus faibles, intéressant si vous cherchez un grand appartement pour un loyer plus modéré.

Louer un appartement à Vitacura

Vitacura comporte assez peu d’appartements, comparativement aux autres communes. Les immeubles sont en général limités à 6-7 étages, du fait du plan régulateur communal en matière d’immobilier. La commune était auparavant quasi-exclusivement constituée de maisons. Depuis quelques années, certaines zones comportant des maisons assez anciennes ont été rachetées par des promoteurs pour construire des appartements. Il s’agit en général d’appartements modernes et fonctionnels.

Par rapport à Las Condes, il y a moins d’immeubles comportant une piscine, notamment parmi les plus récents. La raison est assez simple : les immeubles sont limités en hauteur. Un promoteur ne peut donc pas construire suffisamment d’appartements sur un terrain pour répartir les coûts liés à l’entretien à un niveau acceptable pour chaque occupant.

Si un appartement ancien ne vous dérange pas, regardez au nord de la commune, avec une jolie vue sur le parc Bicentenario.

Joli appartement à Vitacura

Bel appartement en plein coeur de Vitacura

Appartements à Las Condes

Las Condes est la plus grande commune de Santiago, et vous y trouverez beaucoup d’appartements à louer. Il serait difficile de résumer en quelques lignes, tant la diversité des quartiers est grande. Nous avons des pages dédiés aux quartiers dans lesquels résident principalement les étrangers.

Pour une famille avec enfants, c’est la commune dans laquelle vous allez trouver le plus de parcs. L’une des meilleurs zones est celle située au nord de la ligne de métro 1, et au sud des parcs parcs Araucano et Juan Pablo II.

piscine appartement à louer las condes

Typique des grands appartements à Las Condes, l’immeuble comporte parc privé et piscine.

Louer un appartement à Colina / Chicureo Chamisero

Nous le mentionnons car on nous a déjà posé la question. Chicureo / Chamisero ne sont pas des zones où vous trouverez beaucoup d’appartements. Il y a très peu d’offres en location. La commune comporte principalement des condominio, qui sont des lotissements fermés, comportant quasi-exclusivement des maisons à louer. Voir notre article dédié aux maisons à louer à Santiago du Chili pour plus d’informations.

Quelques concepts de loft haut de gamme commencent avoir le jour. Ils restent cependant minoritaires, l’intérêt de ces communes étant justement de vivre dans une maison avec jardin.

Louer un appartement à Santiago : faut-il opter pour un appartement meublé ou acheter les meubles ?

Il faut savoir que la loi Chilienne soumet la location d’appartements meublés à la TVA au taux de 19%. Dans les fait, on constate un écart de prix d’environ 25 à 50% entre meublé et non meublé. La moyenne est autour de 30%. Plus l’appartement est petit et proche du métro, plus la différence de prix sera importante.

Vous demandez sans doute : est-ce rentable d’acheter des meubles ?

Pour vous donner une idée, nous avons fait une simulation pour un appartement de 120m2 :

  • avec des meubles bon marché, ou acheté d’occasion à un expat sur le départ. Il faut environ 8 à 10 mois pour amortir le coût des meubles grâce à la différence de loyer. Par exemple, des meubles coutant 2 millions de pesos, et une différence de loyer de $200,000 à $250,000.
  • avec des meubles neufs. Il faut environ 12 à 18 mois suivant la qualité des meubles.

En général, cet estimatif reste valable, même si l’appartement / la maison à louer est plus grand ou plus petit. Le prix des meubles va fluctuer, mais l’écart de prix entre meublé et non meublé également.

Louer l’appartement d’un côté, et louer les meubles à part à une société spécialisée

Une autre option consiste à louer l’appartement non meublé, puis à louer les meubles auprès de sociétés spécialisées. Vous pouvez louer pour une durée de un mois minimum, jusqu’à 2 ans. Ainsi, vous ne payez la TVA que sur la location de meubles. Les prix pour une location de meubles varient suivant la quantité de meubles, et la durée de location.

Pour avoir un ordre d’idée :
Pour un appartement de deux chambres, comptez environ $300,000 à $350,000 mensuel. Cela comprend les meubles, le linge de lit et pour la salle de bains, et le service de cuisine.

A ce prix, vous avez les meubles pour :

  • Une chambre parentale (lit, chevet, rangement, linge de lit)
  • Une chambre d’enfant
  • Un salon et une salle à manger (canapé, lampes, table et chaises…)
  • Une cuisine (toute la vaisselle, et également tout l’électroménager comme four, micro-onde, grille-pain, blender…)
  • Une buanderie (machine à laver / sèche-linge)

C’est une option plus chère, mais qui vous offre une plus grande flexibilité.

N’hésitez pas à nous consulter pour nos recommandations d’entreprises fournissant ce service avec un bon rapport qualité-prix.

Faire deux contrats de location : l’un pour l’appartement, l’autre pour les meubles

Certains locataires nous ont déjà demandé s’ils pouvaient louer non meublé, et louer les meubles à côté au propriétaire. Ceci, afin de baisser le prix en ne payant pas la TVA.

Cela ne fonctionne pas, car en cas de contrôle, la location serait considérée meublée. Dans les faits, peu de propriétaires payent la TVA, puisque le service des impôts ne contrôle pas. De fait, ils ne seront de toute façon pas enclins à baisser leur prix.

Appartement à Santiago du Chili : où chercher? Est-ce facile de louer pour un étranger ?

Pour plus de détails sur ce sujet, nous vous renvoyons à notre article Trouver un appartement à Santiago, qui reprend l’ensemble des démarches et aborde le sujet de la location.

Pour toute question ou recherche spécifique, n’hésitez pas nous contacter, même si vous n’arrivez que dans quelques semaines ou mois. Plus vous nous contactez tôt, plus nous avons de temps pour étudier votre recherche. Ainsi, la sélection que nous pourrons vous proposer lors de votre arrivée sera meilleure.


Ci-dessous vous trouverez notre portefeuille actuel d’appartements à louer à Santiago du Chili. Bonne recherche 🙂

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