Zones commerciales à Santiago du Chili : où s’implanter ?

Capitale du Chili, la ville de Santiago est aujourd’hui très occidentalisée. Les habitudes de consommation y sont d’ailleurs assez proches de celles des américains du nord avec beaucoup de malls regroupant en un même lieu tous les services. Ceci a pour effet de créer des pôles commerciaux à proximité desquels il peut être intéressant de positionner un commerce. Ces modes de consommation et ce rapport au shopping offrent de réelles opportunités pour les commerçants.

Nous présentons ici plusieurs centres commerciaux situés dans la partie nord-est de la capitale, qui visent plutôt les classes les plus favorisées, ainsi que les expatriés. Chaque centre commercial est détaillé, afin de vous aider dans le choix de votre implantation. Il existe des dizaines d’autres zones commerciales dans la région métropolitaine de Santiago et si votre souhait est de cibler une autre catégorie de population, contactez-nous et nous étudierons pour vous l’endroit le mieux adapté à votre projet.

Note : S’installer dans un centre commercial comprend plusieurs contraintes que vous n’aurez pas en louant un bien hors centre commercial. Les propriétaires imposent souvent un loyer variable avec une base minimum fixe, et un variable au prorata du chiffre d’affaires du magasin dès que celui-ci dépasse un certain seuil. Par ailleurs, les horaires d’ouvertures ainsi que les jours de fermetures sont la plupart du temps imposés. Si la présence dans un centre commercial est une réelle source de trafic, il ne faut pas oublier que le trafic généré par ce genre d’infrastructure est également bénéfique à l’ensemble du quartier. Il peut donc être intéressant, selon les cas, d’envisager une implantation à proximité d’un mall plutôt que dedans.

 

Providencia

Providencia s’est surtout développée dans les années 70 et 80, époque durant laquelle le concept des très grands malls n’existait pas. Il existe donc plusieurs galeries commerciales de 30 à 200 boutiques, qui hébergent de petits commerces (coiffure, fleuriste, vente de portables ou d’accessoires informatiques). Seul un mall sort du lot par sa taille et la qualité de service offerte, que nous détaillons ci-dessous.

Costanera Center

www.costaneracenter.cl

Santiago ne compte pas beaucoup de gratte-ciels, mais le Costanera Center ne passe pas inaperçu. Plus haute tour d’Amérique du Sud, dominant la ville avec ses 303 mètres, se compose de 173,000 m² destinés à la location parmi les 268,000 m² total. Au cœur de la ville, sur la commune de Providencia, cette gigantesque galerie marchande est composée d’un complexe de cinéma au dernier étage, d’un hypermarché Jumbo de 15,000 m² ainsi que de centaines de boutiques. Un patio permet d’apprécier la vue panoramique sur Santiago au 31ème étage de la tour.

Ouvert en 2012, le Costanera Center offre à ses locataires et visiteurs une prestation de service, plus qualitative que les autres malls de la ville.

 

Las Condes

Las Condes comprend beaucoup de zones résidentielles composés quasi-exclusivement d’immeubles et une densité importante de population. Las Condes a fait le choix de concentrer beaucoup de services dans plusieurs grands malls qui proposent tout un même lieu.

Nous détaillons ci-dessous les trois principaux malls. Du fait de cette “sur-concentration” dans les malls, il peut être intéressant de prendre le contre-pied si vous envisagez de créer un commerce de proximité. En cherchant par exemple une vieille maison située à l’angle de deux rues passantes, que vous pourriez transformer en commerce pour les habitants du quartier. Il y a une demande des habitants de ne pas avoir à reprendre la voiture pour aller faire une course rapide.

Alto Las Condes

www.altolascondes.cl

Centre commercial présent depuis 1993 au nord-est de Las Condes, le mall Alto Las Condes compte aujourd’hui environ 200 magasins, deux espaces repas (une zone de restauration rapide et une zone de restauration traditionnelle), des salles de cinéma, un centre médical et un supermarché Jumbo.

Parque Arauco

www.parquearauco.cl

Egalement situé sur la commune de Las Condes, le Parque Arauco est implanté le long de l’avenue Kennedy, qui délimite les communes de Vitacura et Las Condes. C’est l’un des premiers centres commerciaux de la ville chilienne, ouvert en 1982.

Mall Sport

www.mallsport.cl

Spécialisé dans les commerces relatifs au sport, ce centre commercial situé sur la commune de Las Condes, est l’endroit idéal pour sportifs aguerris ou débutants qui cherchent de l’équipement sportif. Vous y retrouverez une piste de karting et une piscine générant des vagues artificielles.

 

Lo Barnechea

Portal La Dehesa

www.portalladehesa.cl

Créé en 2002, le centre commercial s’étend sur 11,7 hectares et offre 2500 places de parking. En plus des 120 commerces, vous trouverez au cœur du mall un hypermarché Jumbo, un complexe Cineplanet de 8 salles de cinéma ainsi qu’une clinique médical au 3ème étage du bâtiment.

 

Vitacura

Vitacura comporte peu de grands malls. Cela est dû au fait que la commune comporte beaucoup de maisons et possède donc une faible densité de population. De fait, le commerce s’est davantage développé sur le mode des services de proximité, disséminés un peu partout dans la commune.

Depuis quelques années, la pression immobilière tend à favoriser la construction d’immeubles résidentiels et à augmenter la densité, ce qui rend intéressant la réalisation de malls.

Casa Costanera

www.casacostanera.cl

Proche de la rue Alonso de Cordova, dans un des quartiers aisés de Vitacura, le centre commercial Casa Costanera a ouvert ses portes en 2015. Ce mall s’étend sur plus de 60.000m² et est composé de 3 salles de cinéma, 85 magasins de marques, un hôtel et un espace gastronomique. Le Casa Costanera affirme son positionnement haut de gamme à travers les boutiques et l’expérience client qu’il délivre. Le centre commercial ne s’arrête pas là, il propose également des services de garderie pour enfants et de conciergerie.

Lo Castillo

Le secteur de Lo Castillo, situé le long de l’avenue Vitacura, comporte une galerie commercial, un supermarché Jumbo, ainsi qu’une place comportant beaucoup de cafés et restaurants (Paseo El Mañío). Cela génère un flux de clients important, et cette zone peut être intéressante à considérer.

Los Cobres de Vitacura

www.loscobresdevitacura.cl

Centre commercial créé dans les années 80, et resté dans son jus depuis. Il héberge surtout des boutiques de services (coiffure, pressing, librairie, petites boutiques de mode) destinées aux habitants du quartier. Loyers abordables et clientèle d’habitués. A considérer si vous souhaitez développer un commerce de proximité.

 

La Reina

Commune résidentielle, La Reina comporte surtout des maisons. La plupart des nouvelles constructions sont des condominios fermées de 10 à 30 maisons, visant surtout les Chiliens. En effet, il n’y a aucun collège international dans cette zone, et peu d’expatriés s’y installent.

Comme Las Condes, les zones commerciales sont surtout organisées en grands complexes comportant un hypermarché, un magasin de bricolage, d’ameublement, et une galerie commerciale avec quelques cafés. Nous en détaillons un ci-dessous.

Portal La Reina

www.portallareina.cl

Situé sur la commune de La Reina, au sud de Las Condes, ce centre commercial à taille humaine, a vocation à attirer les habitants du quartier. L’hypermarché Jumbo est implanté au cœur du complexe. Vous y trouverez une cinquantaine de magasins, dont la chaine française Décathlon, qui y a ouvert son premier magasin au Chili en 2018.

 

Quilicura

Quilicura, située quelques kilomètres au nord de Santiago, est la commune qui concentre les magasins d’usine / outlets des grandes marques de mode. La zone de Buenaventura, idéalement située entre la ruta 5 (Panamerica Norte) et la ruta 57 (General San Martin), plus précisément à proximité de la rue San Ignacio, regroupe des dizaines de magasins de déstockage tels que Nike, Adidas ou encore Esprit, ce qui en fait une zone stratégique et attractive pour ouvrir un commerce si vous vendez des marques à prix cassés.

Quelques malls présents dans la zone :

www.eastonmallsantiago.cl

www.araucopremiumoutletbuenaventura.cl

 

 

Conseils

Le choix de l’emplacement d’un commerce est un enjeu stratégique. Un local dans une rue centrale peut être un bon choix pour s’implanter sur un nouveau marché, mais il ne faut toutefois pas oublier que l’implantation dans une galerie marchande même excentrée peut également être tout aussi bénéfique du fait du trafic généré par le centre commercial. Par ailleurs, Santiago connaissant un hiver particulièrement froid, les rues se vident de juin à septembre, contrairement aux centres commerciaux abrités.

 

Pour obtenir des informations complémentaires sur une rue, un quartier ou encore une commune spécifique, contactez-nous afin que nous vous fournissions une étude personnalisée