Quartiers d’affaires à Santiago : bureaux à louer / à vendre

Vous cherchez l’endroit idéal pour installer vos bureaux à Santiago du Chili, mais vous ne connaissez pas la ville, ses quartiers ni son offre immobilière ? L’article qui suit est fait pour vous, nous avons analysé et réuni toutes les informations nécessaires mieux comprendre le marché.

Si la métropole de Santiago compte plus de 35 communes différentes, quelques unes concentrent la majorité des quartiers d’affaires : Santiago Centro, Providencia, Las Condes et Vitacura.

L’offre en bureaux est inégalement répartie entre ces différentes communes. Plus de la moitié (53%) de la surface disponible se trouve à Las Condes, 18% à Santiago Centro, 13% à Providencia, 10% à Huechuraba et 5% à Vitacura. Quelques immeubles de bureaux existent également à Lo Barnechea, la zone étant en développement.

Notes :

  • Dans cet article, les prix sont exprimés en UF / m². Le sigle UF signifie Unidad de Fomento et est un indicateur officiel mis à jour quotidiennement par le service des impôts.
  • Pour différencier et comparer les offres du marché, nous utiliserons la classification internationale des bureaux et espaces de travail, qui utilise les lettres A, B et C. Dans cette classification, la localisation, la vétusté ainsi que les équipements du bâtiment sont pris en compte.
    • Ainsi, les biens classés A sont neufs ou très récemment rénovés, ils sont situés dans les meilleurs endroits de la ville et possèdent des équipements de qualités (sécurité, ascenseurs, entretien…)
    • Le grade B se réfère à des biens moins qualitatifs, notamment en termes de localisation et de qualité des équipements, mais demeurant situés dans des endroits bien desservis en transports en commun.
    • Enfin, les locaux de grade C correspondent aux endroits fonctionnels, qui auparavant étaient mieux côtés. Il s’agit de bâtiments soit d’une quinzaine d’années voir davantage, soit plus récents mais situés dans des zones mal désservies en transports en commun. Les tarifs y sont donc plus abordables.

 

Bureaux à Santiago Centro

Santiago Centro est le cœur historique de la capitale chilienne et était le principal quartier d’affaires jusque dans les années 1970. Le quartier est aujourd’hui devenu une zone touristique importante car il comporte de nombreux monuments et musées.

Cependant, beaucoup d’entreprises y ont gardé leurs bureaux, surtout pour la proximité avec les institutions chiliennes qu’offre la commune. On peut citer les cabinets d’avocats ou les sociétés spécialisées en import/export et services douaniers.

Il existe donc toujours des locaux à la vente et à la location dans Santiago Centro. Les bâtiments de la commune sont la plupart du temps plutôt anciens. Ces derniers se concentrent à proximité de la Plaza de Armas et du Palacio de la Moneda, et sont classés grade B. Commune active la semaine comme le week-end, Santiago Centro est idéale pour une jeune entreprise qui souhaite se développer localement et bénéficier de loyers abordables tout en restant dans une zone centrale de la ville.

Le secteur proche du métro Moneda est le quartier financier historique de la ville où se situent la plupart des institutions. Les bureaux y sont anciens. Plus à l’est, vers le métro Santa Lucia, vous pouvez trouver des immeubles plus récents.

Prix des bureaux à vendre à Santiago Centro (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 63 46 – 85
50 to 250 m² 41 36 – 51
> 250 m² 39 29- 48

Prix des bureaux à louer à Santiago Centro (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 0,44 0,36 – 0,62
50 to 250 m² 0,29 0,22 – 0,38
> 250 m² 0,39 0,21 – 0,53

 

Bureaux à Providencia

Commune de Santiago très centrale, Providencia offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux restaurants et ses rues arborées. Elle attire beaucoup de jeunes professionnels qui souhaitent y vivre et travailler. S’y trouvent donc aussi bien des logements que des bureaux ou encore des restaurants. La principale zone de bureaux se situe au nord de Providencia, entre les avenues Andrés Bello et Nueva Providencia, le long de la ligne 1 du métro. Ce secteur concentre beaucoup d’entreprises, principalement petites ou moyennes car la surface des bureaux est plus adaptée à ces dernières qu’à de grands groupes. Les constructions sont de qualité moyenne (grade B). Avec un accès direct à la ligne de métro principale de la capitale, cette zone est très centrale et facile d’accès, peu importe le lieu de résidence de vos employés dans la ville.

A noter : Le Costanera Center, le plus grand complexe commercial et de bureaux d’Amérique du Sud, est situé dans la commune de Providencia. Ce bâtiment propose une grande surface de bureaux de qualité A, similaire à Las Condes, dans les quartiers El Golf et Manquehue. Nous l’avons exclu du calcul des prix moyens dans la commune, afin de ne pas fausser les résultats. Etant donné qu’il représente pratiquement 20% de la surface disponible sur l’ensemble de la commune, cela biaiserait les prix moyens.

Prix des bureaux à vendre à Providencia (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 94 79 – 114
50 to 250 m² 71 44 – 97
> 250 m² 69 46 – 98

Prix des bureaux à louer à Providencia (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 0,49 0,32 – 0,63
50 to 250 m² 0,45 0,35 – 0,53
> 250 m² 0,46 0,38 – 0,51

 

Bureaux à Las Condes

Proposant un cadre de travail agréable et facile d’accès depuis l’extérieur comme depuis le centre de Santiago, cette commune est le visage de Santiago du 21ème siècle. Vous y retrouvez des magasins et restaurants européens et américains, ainsi qu’une architecture moderne. La commune de Las Condes est devenue, depuis quelques années, le siège des plus grands acteurs économiques chiliens et internationaux.

A Las Condes, les deux principaux quartiers d’affaires où vous pourrez installer vos bureaux sont :

  • Le quartier El Golf, situé comme son nom l’indique au sud du club de golf Los Leones, et desservi principalement par les métros Tobalaba, El Golf et Alcantara. Beaucoup de banques étrangères, d’assurances et autres entreprises du monde de la finance sont installées à proximité du métro El Golf.
  • Le quartier Nueva Las Condes, au nord du métro Manquehue. Ce quartier présente une grande diversité d’entreprises, surtout dans le tertiaire. Situé à proximité du parc Araucano (le plus grand de Las Condes) et de la zone commerciale Parque Arauco.

Dans la plupart de ces quartiers, les bureaux sont de qualité A ou B.

Prix des bureaux à vendre à Las Condes (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 106 65 – 144
50 to 250 m² 92 62 – 110
> 250 m² 86 60 – 116

Prix des bureaux à louer à Las Condes (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 0,47 0,35 – 0,54
50 to 250 m² 0,49 0,39 – 0,63
> 250 m² 0,55 0,42 – 0,68

 

Bureaux à Vitacura

Vitacura représente une faible proportion des espaces de bureaux disponibles en région métropolitaine. Ceci est dû à l’absence de métro qui dessert la zone, la rendant la difficile d’accès pour les salariés. Peu d’entreprises souhaitent donc s’y installer, car les loyers sont élevés. La ligne 7 du métro, dont la construction est prévue pour 2025, pourrait inciter plus d’entreprises à s’installer et conduire à l’augmentation de la quantité de bureaux disponibles.

La plupart des bureaux sont situés le long de trois avenues :

  • L’avenue Kennedy : la seule zone où le plan régulateur communal autorise la construction d’immeubles de grande hauteur
  • L’avenue Vitacura : un aménagement mixte de boutiques et d’immeubles de bureaux de 4 à 5 étages
  • L’avenue Nueva Costanera : des immeubles peu élevés, en général au maximum 7 étages, d’une bonne qualité car récents. Usage mixte commerces et bureaux comme l’avenue Vitacura.

Prix des bureaux à vendre à Vitacura (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 110 75 – 168
50 to 250 m² 87 65 – 110
> 250 m² 97 78 – 120

Prix des bureaux à louer à Vitacura (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 0,54 0,23 – 0,76
50 to 250 m² 0,52 0,40 – 0,65
> 250 m² 0,50 0,40 – 0,59

 

Bureaux à Huechuraba

Huechuraba est une commune majoritairement résidentielle. Elle comporte une vaste zone de bureaux appelée Ciudad Empresarial, une zone d’affaires dont la construction a commencé en 1996. Elle regroupe de grandes et moyennes entreprises, dont environ 25 à 30% d’entreprises internationales.

La zone étant plus isolée que les autres quartiers, et n’étant pas totalement consolidée au niveau des services disponibles, les prix à l’achat et à la location sont significativement inférieurs. Cela peut donc être une opportunité pour un investisseur.

En effet, en 2020 devrait commencer la construction du téléphérique Bicentenario, qui assurera la liaison entre le métro Tobalaba à Providencia et la Ciudad Empresarial en 13 minutes. L’objectif est de faciliter l’accès à la Ciudad Empresarial pour les employés vivant au sud ou à l’ouest de Santiago, et qui pour l’instant doivent prendre le bus pour terminer leur trajet.

Prix des bureaux à vendre à Huechuraba (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 78 55 – 156
50 to 250 m² 59 35 – 146
> 250 m² 48 40 – 71

Note : il y a peu de biens à l’achat, d’où une grande disparité dans la fourchette de prix.

Prix des bureaux à louer à Huechuraba (UF/m²)

Superficie Prix moyen Fourchette de prix
< 50 m² 0,47 0,32 – 0,75
50 to 250 m² 0,32 0,20 – 0,43
> 250 m² 0,28 0,20 – 0,45

 

Bureaux à Lo Barnechea

La commune de Lo Barnechea, située au nord-est de Santiago, est l’une des plus riches de la capitale. C’est une commune internationale de par les nombreux collèges anglophones qui s’y sont implantés. Située au pied des Andes, Lo Barnechea dispose d’un accès direct à l’autoroute en quelques minutes seulement.

La quantité de bureaux et espaces de travail disponibles y est restreinte car le secteur est en développement. La demande n’étant pas encore élevée, il y a peu de nouvelles constructions, et l’offre locative est réduite à quelques biens. A Lo Barnechea, les bureaux sont de construction récente de grade A ou B et seront moins couteux que dans les quartiers El Golf et Manquehue de Las Condes. Il faut noter que ce quartier est plus excentré que les précédents et difficile d’accès en transports en commun.

Note : Comme indiqué ci-dessus, très peu de biens sont disponibles à la location / vente sur la commune de Lo Barnechea. Ainsi nous ne pouvons pas donner les tarifs moyens dans cette commune. Contactez-nous pour consulter les biens disponibles dans la commune si vous souhaitez vous y installer.

 

Quartiers d’affaires émergents à Santiago du Chili

Hormis les quartiers d’affaires déjà bien développés, de nouvelles zones d’affaires émergent, proposant de petites surfaces à proximité des quartiers résidentiels les plus aisés. L’objectif est de permettre aux personnes exerçant une profession libérale ou aux petites entreprises de trouver des locaux à proximité de leur lieu d’habitation. On peut notamment citer :

  • Le quartier situé autour de l’avenue Estoril : beaucoup d’immeubles en construction le long de cette avenue, soit de bureaux, soit à usage résidentiel. L’arrivée de la ligne 7, dont le terminus devrait se trouver à Estoril, pourrait contribuer au développement de la zone. Certains promoteurs immobiliers proposent déjà des projets de bureaux pour investir.
  • Le secteur de Los Dominicos : situé au terminus de la ligne 1, il est proche des zones aisées de San Damian et San Carlos de Apoquindo. Il comporte beaucoup de maisons anciennes non rénovées. Un changement du plan régulateur autorisant la construction en hauteur pourrait amener à une transformation de la zone.

Note : Nous ne publions pas de prix moyens pour ces zones. Le volume de biens disponibles et de transactions étant faible, il est plus difficile de donner une moyenne qui soit réellement représentative du marché. Nous contacter si vous souhaitez plus d’informations.